Бесплатная юридическая консультация, онлайн, по телефону. Юристы и адвокаты.
- Подробности
- Категория: Юридическая консультация
В ноябре 2011г.заключила предварительный договор с оплатой векселем (серая вексельная схема) с Застройщиком,который в ПД выступает Продавцом,а я Покупателем.Сроки заключения Основного договора оговорены так: не позднее 60 дней после получения Продавцом свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.Дом построен,введен в эксплуатацию,поставлен на кадастровый учет,но Основной договор не подписывается Продавцом на основании обстоятельств,якобы от него не зависящих.Ключи от квартиры тем не менее переданы мне официально по акту приема квартиры и путем заключения 3-стороннего договора между мной,управляющей компанией и Продавцом(который и Застройщик),комуслуги оплачиваю исправно,лицевой счет на квартиру открыт,ремонт сделан,живем...но без документов на квартиру.Так же в договоре прописаны пункты что общая площадь квартиры составляет 53,67м,а по результатам обмера БТИ общая площадь (без балкона)теперь составила 51,8 и в квитанциях ЖКУ тоже 51,8м.И ни слова в ПД о балконе,хотя деньги взяты за половину стоимости балкона, а указаны лишь общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного пользования.Вопрос: как заставить Продавца вернуть деньги за разницу в метраже (половина балкона то оплачена,а в договоре о нем ни слова), это 75 т.р.,сумма для меня очень большая.Ведь если я при подписании с Продавцом основного договора напишу ему претензию о возмещении этой суммы,то он просто откажется идти и регистрировать сделку и не подпишет со мной акт приема-передачи квартиры.Как быть? Ведь согласно п.5 ст.15 ЖК РФ в сданном в эксплуатацию жилом доме общие площади идут в свидетельстве о собственности без балконов и лоджий,это же при заключении ДДУ их учитывают с понижающим коэффициентом и в СНИПах. Консультировалась на юрфаке МГУ,но там не могут помочь - говорят,не было таких прецедентов.Может вы подскажете как правильно составить иск? Надо ли его составлять сначала для признания собственности через суд,а затем подавать иск на возмещение суммы за разницу в полученной в итоге площади? Бесплатная юридическая консультация онлайн.